512 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
190 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 491 $/m² · 127,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072415096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
03005072415096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-01 · 843 m · Vendu 310 000 $ (3 222 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 341 821 $ Poids 28 % |
| 2 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.