396 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 87,2 m² · constr. 1945 · terrain 29 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 148,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072558336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
03005072558336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 219 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 108 885 $ Poids 24 % |
| 2 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 692 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 795 $ Poids 23 % |
| 3 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 268 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 421 $ Poids 21 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 097 $ Poids 19 % |
| 5 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 225 $ Poids 18 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 338 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.