394 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 39 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 905,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072558608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
03005072558608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
219 700 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 720 $ Poids 45 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 361 739 $ Poids 44 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 954 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 303 445 $ Poids 17 % |
| 4 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 347 370 $ Poids 15 % |
| 5 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 634 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 850 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.