430 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072561417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
03005072561417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 168 $ Poids 37 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 947 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 365 665 $ Poids 35 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 306 598 $ Poids 13 % |
| 4 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 214 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 119 894 $ Poids 13 % |
| 5 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 351 603 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.