428 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072562600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
03005072562600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 383 961 $ Poids 26 % |
| 2 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 179 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 123 869 $ Poids 19 % |
| 3 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 195 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 128 027 $ Poids 19 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 853 $ Poids 16 % |
| 5 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 369 535 $ Poids 12 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 767 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +945 $ | 202 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.