412 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072573488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
03005072573488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 11 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 010 $ Poids 25 % |
| 2 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 907 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 063 $ Poids 24 % |
| 3 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 97 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 112 728 $ Poids 20 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 791 $ Poids 13 % |
| 5 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 328 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 886 $ Poids 5 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 181 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.