417 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072583120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
03005072583120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 87 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 117 365 $ Poids 24 % |
| 2 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 22 % |
| 3 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 933 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 309 $ Poids 18 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 291 530 $ Poids 16 % |
| 5 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 331 714 $ Poids 14 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 387 064 $ Poids 4 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 182 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.