384 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 136 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 061,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072660310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
03005072660310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
219 700 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 384 273 $ Poids 43 % |
| 2 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 865 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 321 403 $ Poids 21 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 492 $ Poids 19 % |
| 4 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 728 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 124 754 $ Poids 12 % |
| 5 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 886 $ Poids 4 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 203 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.