368 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 98,1 m² · constr. 1947 · terrain 9 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 610,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072681677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
03005072681677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 350 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 330 $ Poids 38 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 069 $ Poids 30 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 671 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 032 $ Poids 25 % |
| 4 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 913 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 989 $ Poids 13 % |
| 5 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 846 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 115 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 003 $ Poids 8 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.