370 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 31 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 732,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072682070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
03005072682070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 350 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 244 $ Poids 26 % |
| 2 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 309 119 $ Poids 23 % |
| 3 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 827 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +3 752 $ | 123 764 $ Poids 17 % |
| 4 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 895 m · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 475 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −945 $ | 195 444 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.