356 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 71,4 m² · constr. 2007 · terrain 28 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 016,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072693636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
03005072693636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
222 350 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 460 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 285 003 $ Poids 44 % |
| 2 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 118 738 $ Poids 10 % |
| 3 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 303 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.