5 Rue DUBE · Gaspé
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 154,4 m² · constr. 1946 · terrain 76 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 827,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073270046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
03005073270046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 281 817 $ Poids 21 % |
| 2 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 186 090 $ Poids 21 % |
| 3 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 373 $ Poids 20 % |
| 4 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 193 923 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 669 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 333 755 $ Poids 17 % |
| 6 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 203 949 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 206 836 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 367 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 206 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.