455 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 140,4 m² · constr. 1912 · terrain 45 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 701,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073270861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
03005073270861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 731 $ Poids 33 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 175 268 $ Poids 30 % |
| 3 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 406 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 131 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 373 $ Poids 23 % |
| 6 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 135 290 $ Poids 17 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 467 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 170 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.