445 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 45 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 372,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073290508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
03005073290508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 748 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 539 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 992 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 213 $ Poids 57 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 840 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 131 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 912 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 977 $ Poids 38 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 795 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 975 $ Poids 33 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 840 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 903 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 848 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 129 960 $ Poids 24 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 206 692 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 214 174 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 173 336 $ Poids 14 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 311 933 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 128 504 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.