551 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
178 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 891 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 84 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073345844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
03005073345844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 219 700 $ (3 081 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 254 191 $ Poids 18 % |
| 2 | 541, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-03-12 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 667 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 916 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 582 $ Poids 7 % |
| 3 | 517, Boul De Petit Cap, Gaspé 2024-07-02 · 502 m · Vendu 223 000 $ (1 785 $/m²) 124,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 605 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 677 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.