556 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 505,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 129 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073356548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
03005073356548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 440 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 146 148 $ Poids 39 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 467 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 133 $ Poids 29 % |
| 5 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 195 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 358 386 $ Poids 26 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 764 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 443 $ Poids 22 % |
| 9 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 820 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 622 $ Poids 17 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 347 926 $ Poids 17 % |
| 12 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 432 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 328 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.