552 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 080 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073356905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
03005073356905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 604 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 134 821 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 431 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 864 $ Poids 35 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 323 991 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 032 $ Poids 26 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 539 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 432 $ Poids 22 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 204 $ Poids 16 % |
| 9 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 192 765 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 179 825 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.