537 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073364630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
03005073364630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 843 $ Poids 27 % |
| 2 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 811 $ Poids 27 % |
| 3 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 851 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 154 693 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 089 $ Poids 26 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 870 $ Poids 22 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 534 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 882 $ Poids 18 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 793 $ Poids 13 % |
| 9 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 597 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.