544 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 524,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073365917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
03005073365917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 773 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 112 $ Poids 34 % |
| 4 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 493 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 540 $ Poids 21 % |
| 6 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 725 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 205 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.