550 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 134,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073366213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
03005073366213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 355 950 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 783 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 144 193 $ Poids 29 % |
| 4 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 927 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 290 297 $ Poids 28 % |
| 6 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 495 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 203 $ Poids 16 % |
| 9 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 706 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 333 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.