531 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 131,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073372357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005073372357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 334 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 710 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 141 860 $ Poids 39 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 268 517 $ Poids 31 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 17 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 348 775 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 323 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 457 $ Poids 17 % |
| 10 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 179 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 185 570 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.