525 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 147,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 102 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073372785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
03005073372785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 667 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 154 273 $ Poids 26 % |
| 2 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 48 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 212 958 $ Poids 25 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 294 903 $ Poids 24 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 351 793 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 702 $ Poids 18 % |
| 7 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 195 201 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.