523 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 129,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073372965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
03005073372965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 278 538 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 651 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 138 593 $ Poids 42 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 151 $ Poids 34 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 63 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 190 974 $ Poids 30 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 316 239 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 193 978 $ Poids 21 % |
| 9 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 400 $ Poids 20 % |
| 10 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −875 $ | 222 998 $ Poids 19 % |
| 11 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 891 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 734 $ Poids 17 % |
| 12 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 174 890 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.