535 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 116,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073373196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
03005073373196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 904 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 763 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 780 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 142 513 $ Poids 41 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 425 $ Poids 28 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 495 $ Poids 27 % |
| 6 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 861 $ Poids 24 % |
| 7 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 78 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 518 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 060 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 199 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 609 $ Poids 19 % |
| 12 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 841 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.