531 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 105,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073373211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
03005073373211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 871 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 882 $ Poids 52 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 839 $ Poids 34 % |
| 4 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 384 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 743 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 426 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 951 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 750 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 695 $ Poids 29 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 984 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 003 $ Poids 22 % |
| 10 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 898 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 162 118 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.