538 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073375701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
03005073375701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 990 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 480 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 131 210 $ Poids 33 % |
| 4 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 316 454 $ Poids 29 % |
| 5 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 782 $ Poids 18 % |
| 6 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 426 $ Poids 18 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 175 491 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.