517 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 124,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 99 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073382773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
03005073382773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 154 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 575 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 130 193 $ Poids 46 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 184 927 $ Poids 41 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 243 337 $ Poids 37 % |
| 5 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 178 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 142 145 $ Poids 24 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 34 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 391 $ Poids 22 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 817 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 871 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 400 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 749 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 181 923 $ Poids 18 % |
| 12 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.