532 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
114 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 591 $/m² · 72,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 65 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073384077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
03005073384077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 33 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 139 m · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-07-09 · 995 m · Vendu 219 700 $ (3 081 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 198 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 980 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 770 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 729 $ Poids 35 % |
| 4 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 933 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 724 $ Poids 21 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 310 231 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 120 077 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 171 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.