522 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 162,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 149 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073384800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
03005073384800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 745 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 239 $ Poids 22 % |
| 2 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 366 034 $ Poids 18 % |
| 3 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 177 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 222 027 $ Poids 17 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 203 184 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 978 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 640 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.