511 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 73 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073391086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
03005073391086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 650 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 545 $ Poids 77 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 832 $ Poids 49 % |
| 3 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 639 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 60 994 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 510 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 138 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 51 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 221 028 $ Poids 31 % |
| 7 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 159 $ Poids 30 % |
| 8 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 658 $ Poids 28 % |
| 9 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 335 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 203 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 191 966 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 340 523 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.