509 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 11 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 081 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073391262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
03005073391262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±98.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 672 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 581 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 236 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 173 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 192 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 131 $ Poids 6 % |
| 7 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 184 615 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.