520 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 106 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073393049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
03005073393049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 809 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 853 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 589 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 881 $ Poids 44 % |
| 4 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 11 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 127 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 173 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 205 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 908 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 071 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 475 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 171 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.