512 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 124,8 m² · constr. 1930 · terrain 6 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073393873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
03005073393873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 252 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 569 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 125 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 178 659 $ Poids 42 % |
| 4 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 564 $ Poids 38 % |
| 5 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 710 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 137 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 140 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 309 $ Poids 22 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 810 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 169 436 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 921 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 052 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 612 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 261 $ Poids 18 % |
| 12 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 992 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.