299 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 134,6 m² · constr. 2022 · terrain 52 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 497 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080229831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
03005080229831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 660 m · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 463 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 615 $ Poids 32 % |
| 3 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 125 m · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 540 431 $ Poids 10 % |
| 5 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 422 900 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 662 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −1 047 $ | 247 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 559 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.