294 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 108,6 m² · constr. 1910 · terrain 42 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 958,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080241117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
03005080241117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 574 $ Poids 46 % |
| 2 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 977 $ Poids 23 % |
| 3 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 405 $ Poids 17 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 219 $ Poids 11 % |
| 5 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 197 $ Poids 7 % |
| 6 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 116 832 $ Poids 7 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 395 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 757 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 043 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 203 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 465 838 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 995 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.