623 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080406026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
03005080406026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 342 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 476 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 198 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 855 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 027 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 529 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 454 753 $ Poids 46 % |
| 8 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −1 661 $ | 123 667 $ Poids 35 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 271 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 507 $ Poids 22 % |
| 11 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 430 561 $ Poids 20 % |
| 12 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 159 835 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.