1474 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 32 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 127,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080417303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
03005080417303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 593 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 212 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 951 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 585 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 757 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 347 041 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 726 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 284 $ Poids 36 % |
| 7 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 274 249 $ Poids 25 % |
| 8 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −8 307 $ | 125 220 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 145 $ Poids 15 % |
| 10 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 349 837 $ Poids 10 % |
| 11 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 433 721 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 357 364 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.