627 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
326 100 $
Autre · 2 386 $/m² · 136,7 m² · constr. 2023 · terrain 95 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 442,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080420032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
03005080420032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 120 $ Poids 51 % |
| 2 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 546 463 $ Poids 49 % |
| 3 | 602, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-03-18 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 761 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 449 $ Poids 28 % |
| 6 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 370 $ Poids 17 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 425 624 $ Poids 5 % |
| 8 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 876 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 566 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.