206 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 3 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080912115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
03005080912115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 884 $ Poids 23 % |
| 2 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 493 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 097 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 101 $ Poids 10 % |
| 5 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 395 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.