37-39 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 93,6 m² · constr. 1939 · terrain 2 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080916928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
03005080916928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 672 $ Poids 19 % |
| 3 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 818 $ Poids 15 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 886 $ Poids 11 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 541 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 074 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 263 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 348 370 $ Poids 2 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 107 $ Poids 1 % |
| 11 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 328 315 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 275 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.