46 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 87 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080917627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
03005080917627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 495 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 655 $ Poids 11 % |
| 3 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 310 595 $ Poids 9 % |
| 4 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 331 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 294 292 $ Poids 3 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 254 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 311 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.