48 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
164 400 $
Autre · 1 481 $/m² · 111 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
19 200 $
Rôle antérieur 16 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080917627300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
183627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
03005080917627300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 192 $ Poids 21 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 264 $ Poids 17 % |
| 3 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 903 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 968 $ Poids 14 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 351 622 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 397 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 884 $ Poids 4 % |
| 9 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 922 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 344 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 311 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 342 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.