41 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 78,2 m² · constr. 1972 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 69 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080917682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
03005080917682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 615 $ Poids 23 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 102 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 320 065 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 283 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 280 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 301 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 263 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 315 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.