40 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
177 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 442 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 73 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080917973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
03005080917973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 235 553 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 286 876 $ Poids 1 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 340 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 347 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 325 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 413 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.