222 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
176 900 $
Autre · 1 337 $/m² · 132,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080942192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
183590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
03005080942192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 853 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 429 $ Poids 20 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 794 $ Poids 13 % |
| 3 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 569 551 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 414 $ Poids 4 % |
| 5 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 144 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 604 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 301 677 $ Poids 1 % |
| 12 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.