224 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 172 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080951047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
03005080951047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 232 991 $ Poids 17 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 004 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 209 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 533 $ Poids 3 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 283 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.