226 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 124,8 m² · constr. 1996 · terrain 5 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080951397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
03005080951397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 726 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 610 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 246 308 $ Poids 23 % |
| 3 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 824 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 317 $ Poids 3 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 320 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 382 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 474 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 477 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.