245 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080962585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
03005080962585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 228 394 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 285 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 838 $ Poids 33 % |
| 4 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 533 $ Poids 22 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 282 338 $ Poids 12 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 190 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 371 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 329 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.