247 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 164,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080962894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
03005080962894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 927 $ Poids 14 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −27 844 $ | 339 264 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 183 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 441 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 413 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.