249 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080972204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
03005080972204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 546 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 334 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 372 194 $ Poids 30 % |
| 4 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 498 $ Poids 29 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 359 866 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 352 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 517 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 343 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 383 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 371 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.